▲圖/翻攝新華觀點。


【亞太新聞網/大陸新聞中心/綜合報導】

河北省保定市近期推出一宗最嚴限售 規定取得不動產權證之日起10年內不得買賣

隨著房價水漲船高,大陸近來也祭出一波波的打房措施,目前已超過30個城市推出“購房後一定時間內不許交易”的限售措施。期望能夠扼止樓市炒作,業內人士也將之視為釜底抽薪的“頂配大招”。

河北省保定市近期推出一宗最嚴“限售”。保定日前掛牌出讓的一塊土地規定“購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。10年的期限創下“限售”凍結時長的歷史記錄。

此前大多數城市的限售期限是2至3年,10年的“凍結期”引發熱議。中原地產首席分析師張大偉指出,10年內不得上市交易僅僅祗限於保定的一宗土地,並非是保定市全面限售10年。不過,這樣的特例也引起市場預期的進一步轉冷,更多城市可能加入限售行列。

5月20日,湖南省長沙市、江蘇省無錫市、浙江省嘉興市同日出台房地產政策,且三城均做出房產2年內“限售”的規定。如:無錫規定,暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓。長沙也規定,在限購區域內購買的商品住房,需取得不動產權證書滿2年後方可上市交易。

據統計,目前已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州等30個城市出台限售措施,其中北京和保定為部分限制。

限售能否徹底堵死炒房?

張大偉認為,限售明顯打擊了投機和投資需求,使得房地產的投資屬性降低,影響了短期獲利的可能性,對於加杠桿的投資者來說,風險會越來越大。

4月房價數據也印證出一系列調控措施的有效性。官方數據顯示,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落,二線城市新房價格同比漲幅也連續5個月回落,成交量更是率先下滑。易居房地產研究院數據顯示,4月份,中國受監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少10%,同比減少19%。

不過,業內人士提醒,限售也有一些風險。嚴躍進指出,限制銷售會影響住房改善,而且誤傷一些正常的交易需求,特別是一些業主急需資金,需要變賣房產時,也會受到限制。後續可以考慮放寬政策,僅對二套房進行限售。

關鍵字:購房 交易 中國 打房 限售令 購屋 房市 

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