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高鐵、捷運效應未生效 南港園區房價跌逾16％ 房仲籲業者適當讓利 才能吸引買方購屋
 

高鐵南港站及機場捷運，似乎未如期的帶動周邊房價！永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近3年成交較多的社區，105年房價與整體歷史高點的103年相比幾乎都呈現跌幅，不少社區房價修正超過一成。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年房市量縮價跌，即便是交通建設題材也難以支撐房價，尤其重劃區案量多、供給量大，在自住為主、比價效應下，房價修正趨勢不變。

南港經貿園區「大同明日世界」價跌16.3％居冠

觀察南港經貿園區價跌社區，前兩名房價跌幅都有16％以上，其中「大同明日世界」105年房價為65.6萬/坪，與103年房價78.4萬/坪相較，房價跌幅16.3％居冠，其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達16％，而第三是「日升月恆」，房價跌幅為14.4％。謝志傑表示，經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭，或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區，而大同明日世界的規劃坪數為60-80坪，在大坪數不受自住市場的青睞下，房價跌幅也相對較深。

新莊副都心十大社區 近半跌落4字頭！

新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」，105年房價48萬/坪，相較103年的56.4萬/坪下跌14.8％，跌破5字頭，其次是「米蘭公園」房價有12.9％的跌幅，第三是「海德公園」修正11.6％，謝志傑分析，相較於103年房價普遍在5字頭，副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從5字頭下修至4字頭，而房價跌幅最深的謙量，主力坪數為73-83坪，也是屬於大坪數的住宅產品，在目前普遍以中小坪數為主流的市場中，房價也修正較多。

謝志傑提醒，房價仍處下跌格局，即便有重大交通建設也難有追漲動能，應避免過度期待，以當前趨勢而言，成交較多的社區房價多已經修正，適當讓利才能吸引買方進場購屋。