撰文:文字河

愛因斯坦說 複利是世界第8大奇蹟?

聰明人會選擇較高複利的工具,
因為你把錢存在銀行,就只能有1%左右的年利率,
比起每年的通貨膨脹還低,所以錢放銀行會越存越沒價值。
那麼要怎麼樣才能提高複利工具的報酬率呢?

首先要看懂投報率計算公式,才能了解獲利點在哪裡?

公式(一)成本報酬率
((年租金/購屋自備款=租金投報率))
註:
一般而言承購戶若70%貸款,30%為自備款,
那麼成本報酬率最好有12-15%較划算。
例:房屋總價1000萬,自備款300萬,年租金20萬
20萬/300萬=15%

公式(二)總價投報率
((年租金/房子總值=租金投報率))
註:
1.此算法適用賺差價的投資客與賺租金的包租公(婆)
合理底限以3-4%做標準。
2.制定出租價格時,可依買入房價算出合理租價,
( A/500萬=4%,則A=20萬,20萬/12月=16700)
3.打聽租價行情反推鎖定租報率,在求適當買價
(20萬/A=5%,則A=400萬)

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