▲新北市與桃園市房價持續下滑(圖片來源: 網路)

【亞太新聞網/財經新聞中心/綜合報導】

根據《住展》雜誌統計北台灣今年Q1新成屋、預售屋房價,多數縣市房價仍然向下修正,包括台北市、新北市、桃園市與新竹地區價格持續下修。宜蘭地區價格持平小幅上揚,而基隆房價則逆勢上揚。

Q1跌幅較重的是新北市與桃園市,其中新北市由上一季41.5萬/坪,Q1跌至40.6萬/坪,季跌幅約2.17%;桃園則由上一季的23.9萬/坪,Q1跌至23.4萬/坪,季跌幅約2.09%。

基隆是今年第一季房價唯一上漲的縣市,自去年Q4的20.5萬/坪漲至20.8萬/坪,單季小漲0.3萬/坪,季漲幅約1.46%。基隆市價格上漲主因,據《住展》分析,主要是少數新建案帶動,再加未來基隆仍有數個籌備中的指標大案預計登場,業者預期未來有新案拱價,所以線上銷售中的建案價格未明顯鬆動。

台北市Q1房價來到每坪86萬元,僅比去年Q4小跌0.6萬元,季跌幅僅0.69%,跌幅似乎有收斂的跡象。

北台灣各縣市中,宜蘭地區房價表現算佳,是近1年北台灣唯一房價仍上漲的縣市。Q1宜蘭房價為每坪22.1萬元,與上季持平,近1年上漲幅度為4.25%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市房價雖持續下修,但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況在北市並不多見,推測主因是台北市因新建案供給量偏低,比較沒有供過於求的壓力。其次,業者普遍深信北市房子最為保值,從台北市12個行政區來看,去年價格修正幅度較大的蛋黃區:大安區、信義區,Q1房價已出現回穩跡象。

綜觀來看,民眾購屋看屋的比例還是偏低,根據大家房屋統計,今年第1季六都家戶購屋比皆低於1%,此意味每100戶家庭還不到1戶購屋。其中,台北市僅0.38%,購買力道較上季下滑逾6成;新北市也僅有0.46%、減少約55%;台南市的家戶購屋比為0.47%、季減56.6%;台中及高雄則分別為0.69%及0.52%;至於連2季家戶購屋比最高的桃園市,今年第一季為0.81%,雖仍是六都中最高,但也較上季減少5成。顯示六都的購屋狀況尚未回到過去的水準。

在低薪高房價的情況下,青年成家購屋成為搖不可及的夢想,但是央行信用管制鬆綁,降低利率鼓勵房市還是讓房市行情略有回溫,但即便房價普遍下滑,多數民眾可能還是持觀望態度,未來成交量還是有待觀察。
 

關鍵字:房價 新北市 桃園市 北台灣 房市 

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