【亞太新聞網/新聞中心/綜合報導】
 
高鐵、捷運效應未生效 南港園區房價跌逾16% 房仲籲業者適當讓利 才能吸引買方購屋
 
高鐵南港站及機場捷運,似乎未如期的帶動周邊房價!永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近3年成交較多的社區,105年房價與整體歷史高點的103年相比幾乎都呈現跌幅,不少社區房價修正超過一成。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近年房市量縮價跌,即便是交通建設題材也難以支撐房價,尤其重劃區案量多、供給量大,在自住為主、比價效應下,房價修正趨勢不變。

南港經貿園區「大同明日世界」價跌16.3%居冠

觀察南港經貿園區價跌社區,前兩名房價跌幅都有16%以上,其中「大同明日世界」105年房價為65.6萬/坪,與103年房價78.4萬/坪相較,房價跌幅16.3%居冠,其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達16%,而第三是「日升月恆」,房價跌幅為14.4%。謝志傑表示,經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭,或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區,而大同明日世界的規劃坪數為60-80坪,在大坪數不受自住市場的青睞下,房價跌幅也相對較深。

新莊副都心十大社區 近半跌落4字頭!

新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」,105年房價48萬/坪,相較103年的56.4萬/坪下跌14.8%,跌破5字頭,其次是「米蘭公園」房價有12.9%的跌幅,第三是「海德公園」修正11.6%,謝志傑分析,相較於103年房價普遍在5字頭,副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從5字頭下修至4字頭,而房價跌幅最深的謙量,主力坪數為73-83坪,也是屬於大坪數的住宅產品,在目前普遍以中小坪數為主流的市場中,房價也修正較多。

謝志傑提醒,房價仍處下跌格局,即便有重大交通建設也難有追漲動能,應避免過度期待,以當前趨勢而言,成交較多的社區房價多已經修正,適當讓利才能吸引買方進場購屋。
 

關鍵字:交通 優勢 新莊副都心 房價 

分享: 分享至 Facebook 分享至 Twitter 分享至 Google+