【亞太新聞網/新聞中心/綜合報導】
 
市場悶 六成民眾看跌 尤其美國啟動升息循環 將成為未來房市最大威脅
 
房地產市場悶悶,鍋蓋未掀!根據永慶集團調查顯示,六成民眾看跌Q2房市,2017交易量預估25-26萬棟之間,升息為房市最大威脅,近八成購屋民眾僅能承受升息3碼。永慶房屋集團強調,唯有認清事實,有感讓利才能順銷。

根據永慶房產集團2017年Q2網路會員調查,全台看跌今年第二季房市比例,減少3個百分點至61%,其中「小幅看跌5%-10%」比例高達五成(占50%)。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析:從去年下半年起,建商破盤搶市,引發漣漪效應,讓賣方讓價意願增加,買方大刀砍價情形已逐漸減少,部分買方開始認同價格,整體看跌趨勢雖不變,但大幅看跌比重已連三季收斂。建議有意售屋的屋主,應衡酌目前交易時間拉長,若想提早獲利了結,可按照最新實價登錄價格再讓利5%,將拉近與買方價格認知差距,成交機會大增。

美國啟動升息循環,全球低利環境恐將結束,利率正常化,寬鬆貨幣政策將逐步退場,台灣也難獨善其身,跟進升息恐怕是今年央行理監事會的選項之一,謝志傑分析:根據調查,高達79%購屋者與68%售屋者,對於升息的承受力上限僅至2.5%左右,也就是升息3碼左右,升息成為未來房市最大威脅。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2016年房地合一正式上路,房市買氣低迷,雖然央行鬆綁信用管制帶動買氣,但並沒有全數反映在交易量,價格仍是關鍵,房價修正態勢續行。葉凌棋指出,大家必須認清事實,讓利已是目前市場主旋律,有感讓利才能順銷,降價才是硬道理;目前精華區、成熟地區房價下跌已超過一成,跌幅可望收斂,預估再修正幅度約3%內;而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,新屋讓價、多殺多效應恐持續,房價恐再下修5%左右。
 

關鍵字:Q2房市 房仲 有感讓利 順銷 

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