政治中心/綜合報導

沈寂了一年多之後,中國「地王潮」再次席捲一線城市。甚至一線和核心二線城市的偏遠地區土地也頻頻拍出天價。

自年初北京豐台白盆窯總價地王誕生後,北京土地市場就開啟了地王模式。從孫河到順義、再到東壩、大興、門頭溝,以往被人們忽視的偏遠地段屢屢誕生天價地塊。

據中原地產統計,北京年內合計成交100宗地,合計成交金額高達1920.77億元(人民幣,下同),同時也突破了2014年全年創造的1916.9億元的年度歷史紀錄。其中,有25宗地塊的樓面地價(剔除保障、配建等)超過每平方米3萬元,可以預見未來大都將以豪宅的形式出現。

上海、南京等地也是高價地頻現。11月25日,上海楊浦拍出72.99億地王,這個地塊的樓面價達到每平方米4.9萬元。次日,上海土地市場再次賣出78.2億元,北外灘又出地王。南京則是在11月27日一天拍出三個區域地王。

中原地產統計數據顯示,11月,一線城市成交65宗地塊,土地出讓金高達約1061.83億元,成交額創造了歷史紀錄,成交樓面價也創造了年內新高。中原地產首席分析師張大偉指出,一線城市的歷史上,全年土地成交額大致為5000多億,一個月成交千億左右的情況還是首次出現。

地價的攀升必然引發城區內商品住宅高端化的趨勢,這一點已經可以從今年北京新盤「全城豪宅化」的趨勢中看出一二。

業內人士指出,現在在一二線核心城市拿地的企業主要是央企、地方大國企和大的上市公司。一線城市土地市場正進入寡頭時代,交易也正在變成「豪門遊戲」。但即便資金雄厚,拿下“地王”之後消化不良的案例也屢見不鮮。一旦定價失誤或是產品營造不利,將來可能會陷入僵局。

關鍵字:中國 一線城市 地王潮 亞太新聞網 

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