記者吳鴻良／綜合報導

立法院5日三讀通過房地合一稅制定，房仲認為，市場觀望將消失，房市成交量可望回升。但因明年上路前有日出條款，因此年底前可能出現一波贈與節稅或二等親間買賣的移轉潮。

立法院三讀通過所得稅法與特種貨物及勞務稅條例部分條文，房地合一稅率分4級，最高達45％，民國105年起將要對短期炒房者課重稅；首年影響8495戶，預估稅收可達新台幣42億元。

財政部預估，未來房地合一稅制上路後，第2年影響1.9萬戶，稅收85億元；第5年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年影響10.4萬戶，稅收285億元。房地合一課稅還有訂日出條款，將在明年上路，配合停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。房地合一課稅對象是在105年元旦後取得房屋，或是103年1月2日後取得、但在持有2年內出售者。

三讀修正通過條文規定，持有1年以下出售課稅率45％；持有1年以上2年以下稅率35％；持有超過2年至10年以下為20＄％；持有超過10年為15％。非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿1年出售房地課45％，持有超過1年課35％，可以避免外資在台炒作房價。

但是為了減少對自住者的影響，三讀修正通過條文也規定，自住滿6年，且無供營業使用或出租者，賣屋可享免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率僅10％。

本次修法還納入「非自願性」條款與「合建分售」條款，在2年內非自願性買賣（如調職、離職須賣房）者，可適用正常稅率20％；此外，若民眾用自己的土地與營業人合建，在2年內完成並銷售該房屋，也不算作短期投機，適用正常稅率20％。

此外，因繼承或受遺贈取得房屋者，可以把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。

三讀修正通過條文規定，房地合一課稅收用在扣除中央統籌分配款後，將循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。