記者高爾辰╱桃園報導

海砂屋受災戶想住好房自己來！桃園市集賢社區近日在吳郡山主任委員的領導下更新大會順利籌組完成。集賢社區位於中山路、中平路及中平路一巷所夾之街廓，面積共1016.94平方公尺，三十年的海砂屋建築。建築物經桃園縣土木技師公會初步判定為海砂屋，現況外觀已有剝落毀損情形，內部亦有結構性損毀問題，已對都市安全造成影響。

另一位於正光街的正光花園新城社區內有六筆土地亦為海砂屋。住戶一直希望能夠重建，透過桃園縣政府自主更新輔導團輔導下，籌組更新會來推動都更。因成立大會的法定出席率比例門檻為75%，經過一次流會後，近日再度召開第二次成立大會，出席率已過半，自主更新輔導團希望社區再接再厲，繼續說服意見分歧的其他住戶，達到成立大會的75%受災戶出席率的法定門檻。

位於正光街3巷內的正光花園新城社區，當初由元山建設興建，正光新城社區原本是5層大廈、共191戶，101年透過桃園縣政府鑑定為海砂屋，因建商先前判決勝訴，把責任推得一乾二淨，住戶原想循海砂屋程序重建，因為無法獲得全部住戶同意改走都更程序，希望申請中央都更基金補助；但因正光新城海砂屋範圍所在地區非縣府劃設之更新地區，所以更新會成立大會需達到的規定比例比更新地區嚴格許多。

台北市都市更新整合發展協會林育全副理事長指出，更新大會成立的目的是受災戶自己出錢來推動，如能透過政府機制獲得補助也可減輕負擔，但對於一般居民來說並無專業知識相對困難，所以才要透過輔導團來輔導，促請都市更新案更能順利進行。就長期言，海砂屋住戶長期居住在有安全疑慮及粉塵困擾的環境中，所以推動海砂屋的重建實在有其必要性。

桃園市首屆市議員參選人、亦是自主更新輔導團團長張勝豐指出，自主更新本來就是一件困難的事，需公家行政單位協助解決，而非讓受災戶自己想辦法解決。透過輔導團的好處是，可協助社區跟政府申請補助款，盡量讓住戶少花點錢蓋新屋。藉由住戶及輔導團相互合作下，提供住民優良生活環境。

此外，因為從事公寓大廈服務十多年經驗，張勝豐深知推動海砂屋都更困難有部分來自住戶對於程序不了解，或因相關法規限制，停滯不前，如有機會進入議會，將提案促成未來市府將正光新城海砂屋區規劃成為「迅行劃定更新地區」，讓門檻降低後，有助於正光新城海砂屋社區達到成立自主更新大會成立條件，讓海砂屋受災戶的自主都更之路重現曙光。況且台北已有海砂屋社區透過自主都更後，因容積率獎勵讓更新後的戶數增加，也讓該社區房價在更新後提升不少，希望桃園的集賢社區及正光花園社區如果能成功推動都市更新重建計畫，形塑安全改善居住環境，落實居住正義，成為升格後的桃園市的都更指標。

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